業主的處境
一份普通租約的實際成本，比表面看起來高
表面看來，直接出租是最簡單的做法。實際上，租客與租客之間的每一段空租期、每一筆代理佣金、每一通維修電話、每一次爭執，全部由業主承擔，而物業只會慢慢變差，不會變好。
把物業交給營運者，改變的是由誰承擔這些工作，同時也改變了這個物業可以賺到多少。
業主為甚麼找我們
我們的工作
由評估到物業投入運作
我們以書面建議書開始，而不是握手了事。動工之前，你會先看到擬定的間隔、工程費用，以及我們預期物業可以收到的租金。
在生意上的分別
讓你的物業租金回報提升 30%？
同一幢物業，換一種出租方式。以下是物業以 Tane Residence 服務式住宅形式營運，與一般自行管理租約之間的分別。
Tane Residence 服務式住宅
由我們代為營運
- 更高的租金水平更善用樓面面積，加上像樣的裝修，可以支撐比原本更高的租金。
- 不用付代理佣金招租全部由我們處理，因此不會產生原本要付給代理的佣金。
- 租客經過篩選，也有人照顧我們的團隊會篩選申請人，並在他們入住之後繼續跟進，租客關係不用你來維持。
- 維修由自己人負責清潔及維修按我們的時間表進行，由長期合作的承辦商執行，物業狀況得以保持。
一般租約，自行管理
由你自己營運
- 租金受限於出租形式較難接觸到願意付較高租金的優質租客。
- 每次換租客都要付出租費用租客流動越頻密，出租費用就越高。
- 租客的事由你處理自行管理物業，就要直接應付租客。
- 承辦商要自己找自行管理物業，就要不斷煩惱去哪裡找可靠的維修師傅。
實例 · 九龍
一幢五層唐樓，重建之後重新投入運作
一位業主在九龍一個交通方便、距離港鐵只需數分鐘的地段，持有一幢五層唐樓。上一手租客使用不當，交回時狀況欠佳，而且一直未能維持滿租。業主知道這幢樓值的錢遠高於它當時的收入，卻不知道可以怎麼做。
動工之前先算清楚
我們提交了完整的建議書：未來間隔的圖則、裝修費用明細，以及我們對這幢樓每月租金收入的預測。業主批准之後，我們隨即開展工程。
拆到只剩結構
這幢樓甚麼都要重做。我們拆去室內間隔，更換全部電線及水管，然後重建每一個單位，並配置傢俬及設備。我們與電訊盈科合作，把光纖網絡引入大廈，並修補外牆的裂縫及滲水。
滿租，並由我們營運
工程完成之後，我們代業主接手物業管理的每一個環節，包括尋找租客。大廈自此一直由我們的團隊營運。
我們成功令業主每月可收取的租金增加超過一倍。
九龍唐樓改造項目
為甚麼行得通
你交託的對象，本身就在經營物業
Tane Residence 不是那種找到租客就抽身而去的代理。自2013年起，我們一直在中環、上環、銅鑼灣、灣仔、旺角及太子自行經營服務式住宅。你的物業加入的，是一個本身已經有需求的組合。
下一步
把地址發給我們
告訴我們物業的位置、大約面積，以及現時的收入。我們會告訴你這個物業是否適合改為服務式住宅；如果適合，我們會提交書面建議書，涵蓋間隔、裝修費用及預期租金。
- +852 6289 3882
- 辦公室地址
- 萬安商業大廈16樓A室
香港中環租庇利街12號
